选择学区房6点注意事项

      
  • 由于教育资源分配的不均衡性,不少家长高价购买学区房,甚至不惜卖大换小,祖孙三代挤在50平方米的小屋里,只求不让孩子“输在起跑线上”。如何购买学区房?业内人士通过昆山看房网提醒家长六点注意事项。
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  • 1、客观看待“就近入学”
      “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。教委解释说,“就近”指的是相对就近概念,而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一,统统号称“学区房”,对此一定要当心。
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  • 2、尽早落户是关键所在
     在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因,有时卖方会推迟户口迁出时间,对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。      
  • 3、学区房不宜购买过早
      首先,学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区,应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次,还要面临学校搬迁的风险。因此,学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同,提前1-3年考虑即可。
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  • 4、好学校不是全部好师资
      到底怎样的学校是好学校,不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错,但是不能忽略孩子的个性特点。比如,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动,适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校,则比较适合乖巧、听话的孩子。   
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  • 5、没有最好只有最合适
      学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者,重点班配备的都是最好的老师,班里的学生要么是考进来的,要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。
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  • 6、自住投资考察大不同
      对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑面积较小一些的房子。
现在中小学基本采用“就近入学”的原则,按照某种原则,如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是,学区的划分经常会有所变动,因此家长在购买学区房之前,一定要提前确认好所属学区,以教育局公布的最新学区划分为准。
昆山教育局电话:(0512)57553143
昆山教育局网站:http://www.czyapeng.com/xpjwsdc/
昆山教育局地址:昆山市玉山镇震川西路71号

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温馨关照

  • 建议购房者在购买学区房时,务必向对方或中介确认该房的入学登记信息,必要时做好相关书面凭证,将入学信息情况写入购房条款。同时,也可以到学区房所在学校,协商查询相关事宜。另外,在昆山,购房合同是不作为入学依据的,所以一定要在报名之前拿到房产证。

昆山学区3大规定

  • 1、一套合法固定住所,每五年认定一名学区生
      昆山教育局新规定:“从2014年9月1日起,对起始年级入学时提供的合法固定住所将予以登记,今后每5年可以认定一名学区生(同一家庭符合计划生育政策除外)。” 政策解读: 1、这个可以这样理解:自学校入学登记之年起的5年内,该固定住所只能作为认定一名学区生的依据。例如,2014年一学生以某一固定住所为入学依据进入A校,则在2019年6月30日之前,该固定住所就不能作为另一名学生进A校的入学依据。 2、这一点对于想买二手学区房的家长尤其要注意。买房之前一定要弄清楚在自己孩子在入学登记的前5年,该学区房内有没有学生在同一所学校以学区生的名义上学。这个可以亲自到学校或是打学校电话问。
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  • 2、学区房要求人均不能低于18平米吗?
      根据《昆山市2015年各级各类学校招生工作意见》学区认定细则第四条:“学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所,原则上以相对稳定、具备长期生活条件的合法固定住所为依据。在有多处合法固定住所的情况下,人均面积低于18平方米的住房不能作为确定施教区的依据。” 政策解读:简单来说,这项规定可以分为这4项来理解: 1、 如果你家只有一套房子作为学区房,没有人均面积限制; 2、人均面积是指该住所的核心家庭成员的人均面积,核心家庭成员人数的计算方法,一般指夫妻两人及其子女,即按三口之家计算;对于符合计划生育政策的多子女核心家庭等情况,其成员数的认定均可按三口之家计算。对于确为单亲家庭的,其家庭成员可按二人计算。 3、人均居住面积低于18平方米的住房,在2014年5月23日前取得产权证的仍按原政策执行。 4、 如果有不止一套房子,作为学区房的那套必须满足人均面积不低于18平米;而且还要满足“相对稳定、具备长期生活条件”,也就是说要装修入住,不能只是“挂靠”或者毛坯房。
  • 3、户口不一致,以父母户口为准
      根据《昆山市2015年各级各类学校招生工作意见》学区认定细则第二、第三条:“学生本人户口与父母或其他法定监护人户口不一致的,以父母或其他法定监护人的合法固定住所为准。”、“学生父母或其他法定监护人的常住户口与合法固定住所不一致的,以合法固定住所为准。”只要是本市常住户籍即可,不一定需要迁移户籍。下面一点要特别注意:因城市改造,原居住地已拆迁,新住房尚未交付的,原则上以新安置的产权住房为准; 确有特殊情况的,由教育局根据实际情况统一安排入学。
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